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1、水垢 比较硬的结垢层，当冷凝器温度较高，水的硬度较大的情况下，容易出现。通常的水处理剂能够处理该问题。
2、有机物 微生物或菌类或藻类薄膜附着在管道内壁，是一种疏松的粘性体，有较大的热阻，对换热造成危害。
3、杂质和微粒 由于在管道内壁，存在一定厚度的层流层，流速很小，特别是当微粒和有机混合物粘连就会形成较稳定的泥垢。
4、腐蚀 在水中溶存的酸是机器腐蚀的主要原因，如果碳酸离子等具有腐蚀性的离子与其他污染源共存，会加大其腐蚀性，从而缩短系统的设备及水管的使用寿命。中央空调的保养内容具体以下几点：
1、蒸发器与冷凝器
①用专用清洗剂对蒸发器和冷凝器进行清洗和防腐处理。
②用专用消毒器对过滤网进行消毒处理。
③每个月定期对空调的出风口温度进行检测。
④每个季度对空调机组道进行检查与测试。
⑤每个季度对空调进行绝缘体测试。
